Ihya Radzuan – Ejen Rumah Dan Takaful

Bukan Sekadar Jual Beli Rumah.
Ini Tentang Masa Depan Yang Anda Sedang Bina.

Saya bantu anda secara profesional daripada awal sehingga akhir transaksi dengan pendekatan yang telus, berstrategi dan berfokuskan hasil terbaik agar anda dapat membuat keputusan hartanah dengan lebih mudah, yakin dan tenang.

WhatsApps

Tahun Pengalaman Industri Hartanah

150+

Transaksi Jualan
Telah Selesai

300+

Transaksi Sewaan
Bilik Dan Rumah

100%

Urusan Jelas
Dan Telus

“Pembelian Hartanah Bukan Komitment Sementara, Ia Adalah Pelaburan Dan Komitment Jangka Panjang Melibatkan Masa Depan Anda Dan Keluarga”

Profil Ihya Radzuan

Perkhidmatan Saya

Jual Hartanah

Beli Hartanah

Sewaan Hartanah

Periksa Kelayakan Pembiayaan

Galeri Hartanah

FOR SALE

Taman Kinrara 5 Puchong

RM650,000

Puchong

Puchong, Taman Kinrara Seksyen 5, Double Storey Terrace , Renovated...

4 beds

3 baths

1650 sq ft

Puchong

RM650,000

FOR SALE

Taman Haji Razali Pulau Indah (Renovated)

RM360,000

Pulau Indah

3 beds

2 baths

880 sq ft

Pulau Indah

RM360,000

FOR SALE

Gombak – Tanah Status Bangunan – 5683 sqft – Sebelah UIAM image 1

Gombak – Tanah Status Bangunan – 5683 sqft – Sebelah UIAM image 2

Gombak – Tanah Status Bangunan – 5683 sqft – Sebelah UIAM image 3

Gombak – Tanah Status Bangunan – 5683 sqft – Sebelah UIAM

RM568,000

Gombak

Tanah Status Bangunan 5683 sqft Sebelah UIAM Gombak Selangor ✅...

Gombak

RM568,000

1.7 Ekar Tanah Pertanian Sungai Miang Pekan Pahang

RM100,000

Pekan

1.7 EKAR TANAH PERTANIAN SUNGAI MIANG PEKAN PAHANG Tanah Pertanian...

Pekan

RM100,000

FOR SALE

Corner Lot Taman Laguna Park Pulau Indah image 1

Corner Lot Taman Laguna Park Pulau Indah image 2

Corner Lot Taman Laguna Park Pulau Indah

RM460,000

Pulau Indah

CORNER LOT Double Storey Laguna Park Pulau Indah DETAILS: –...

4 beds

3 baths

1600 sq ft

Pulau Indah

RM460,000

FOR SALE

Taman Laguna Park Pulau Indah (Non Bumi)

RM335,000

Pulau Indah

NON BUMI Double Storey Terrace Laguna Park Pulau Indah Limited...

4 beds

3 baths

1100 sq ft

Pulau Indah

RM335,000

Rangkaian Profesional

Messrs Izzati And Associates

Tetuan Izzati And Associates (IAA) Firma Guaman yang terletak di Klang menumpukan bidang hartanah dan pengurusan harta.

Mortgage Banker Pilihan

Panel Banker saya membantu menilai kelayakan pinjaman, membandingkan pakej daripada pelbagai bank serta mendapatkan pembiayaan yang sesuai dengan kemampuan dan kelayakan pelanggan.

Ejen Takaful

Takaful Life Planner (AIA) memberikan khidmat perancangan kewangan dan perlindungan takaful secara menyeluruh.

Blog

ihyaradzuan
25/06/2026

Kesilapan Penjual Hartanah

ihyaradzuan
24/06/2026

Nak Beli Rumah atau Tanah?

ihyaradzuan
24/06/2026

Kos Sebenar Beli Rumah Subsale Yang Ramai Terlepas Pandang

ihyaradzuan
23/06/2026

Harga Rumah Yang Anda Mampu Beli Dengan Gaji RM3,500–RM5,000.

ihyaradzuan
02/06/2026

Pelabuhan Terbesar Di Malaysia

ihyaradzuan
28/05/2026

Nak beli rumah “Landed” atau “Highrise” ?

Soalan Lazim

Membeli atau menjual hartanah merupakan keputusan penting yang melibatkan pelbagai proses, dokumen dan pertimbangan kewangan. Oleh itu, ramai pelanggan mempunyai persoalan berkaitan kelayakan pinjaman, kos yang terlibat, proses jual beli serta dokumentasi yang diperlukan.

Kenapa nak jual rumah kena lantik ejen?

TIDAK WAJIB.
Pemilik rumah boleh menjual sendiri rumah yang dimilikinya.
Kenapa ramai pemilik rumah menggunakan khidmat ejen untuk menjualkan rumah adalah kerana ejen biasanya sudah memiliki pembeli sedia ada, memiliki rangkaian profesional dan platform pengiklanan percuma dan berbayar.

Berapa Harga Pasaran Rumah Saya?

Harga bergantung kepada lokasi, keluasan, keadaan rumah, transaksi terkini dan permintaan pasaran.

Semakan harga yang tepat dapat membantu mengelakkan rumah terlebih mahal atau terlalu murah.

Berapa Kos Yang Perlu Saya Tanggung Jika Menjual Rumah?

Selain harga jualan, pemilik perlu mengambil kira baki pinjaman bank, fi guaman, fi ejen hartanah, cukai keuntungan hartanah (RPGT) dan kos berkaitan lain.

Pengiraan awal membantu pemilik mengetahui anggaran keuntungan bersih yang bakal diterima.

Ejen berpengalaman atau Peguam Hartanah dapat membantu membuat kiraan ini.

Apa Dokumen Yang Perlu Disediakan Untuk Menjual Rumah?

Pemilik perlu menyediakan salinan kad pengenalan, perjanjian jual beli, geran atau hak milik, bil cukai taksiran, bil cukai tanah, penyata baki pinjaman bank dan dokumen berkaitan lain.

Penyediaan dokumen yang lengkap dapat membantu pihak ejen dan peguam untuk mengenalpasti proses yang terlibat dan dapat menguruskan proses jual beli dengan lebih baik.

Kelebihan sebagai pembeli rumah pertama.

Setiap pembeli rumah pertama layak memohon 100% pembiayaan perumahan dan pengecualian duti setem LHDN (terhad kepada rumah berharga bawah RM500,000 sahaja).

Kos pembelian rumah subsale (2nd hand).

Kos keseluruhan adalah harga rumah, peguam jual beli, peguam pembiayaan, takaful (MRTT / MLTT) dan jurunilai.

Secara umumnya, pembeli perlu menyediakan duit untuk deposit rumah dan peguam jual beli.

Manakala untuk peguam pembiayaan, takaful (MRTT) dan jurunilai kebiasaannya dapat dimasukkan ke dalam jumlah pembiayaan perumahan.

Situasi ini berubah mengikut profil pembeli dan status hartanah.

Berapa lama proses jual beli?

Proses jual beli hartanah subsale (2nd hand) adalah unik, jangka masa ini berbeza untuk setiap hartanah bergantung kepada pegangan, pemilikan, dokumentasi dan status hartanah tersebut.

Secara umumnya, 4 ke 8 bulan adalah jangkaan tempoh waktu yang biasa diguna pakai. Namun, ada juga hartanah yang mengambil masa yang lebih singkat (2,3 bulan) atau lebih panjang (8 bulan ke atas).

Betul ke loan rumah adalah Riba’?

BETUL.
Pandangan majoriti ulama dan badan fatwa di Malaysia ialah pinjaman perumahan konvensional yang mengenakan faedah (interest) termasuk dalam kategori riba yang diharamkan. Ini kerana terdapat lebihan bayaran yang dikenakan ke atas jumlah pinjaman berdasarkan tempoh masa.

Di Malaysia, institusi seperti Jabatan Kemajuan Islam Malaysia dan Majlis Fatwa Kebangsaan secara umumnya mengiktiraf pembiayaan perumahan Islam sebagai alternatif yang patuh syariah berbanding pinjaman konvensional.

Pembiayaan rumah Islamik menggunakan kontrak Syariah seperti Tawarruq, Murabahah atau Musharakah Mutanaqisah, bukan pinjaman berfaedah secara langsung.

Bukan Sekadar Jual Beli Rumah.Ini Tentang Masa Depan Yang Anda Sedang Bina.

“Pembelian Hartanah Bukan Komitment Sementara, Ia Adalah Pelaburan Dan Komitment Jangka Panjang Melibatkan Masa Depan Anda Dan Keluarga”

Sign in or register

Sign in or register

Reset password

Bukan Sekadar Jual Beli Rumah.
Ini Tentang Masa Depan Yang Anda Sedang Bina.